正确计算幸福里百科词条：.房地产税有两种方法。从价计税金额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%；2.个人租赁住房租金收入应纳税额=租金收入 4%。此外，上海房产税按超过人均住房面积的房屋原值*70%*0.6%/0.4%征收。如果外地户籍在上海买房，不管面积大小，都要交房产税。
以试点房产税的两个城市之一上海为例。房产税的正确计算依据如下：
1、计税依据：住宅市场成交价格的70%；
2、税率：有0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但每平方米应税住房市场交易价格低于上一年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%；
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)。组合家庭的住房总面积是该家庭新购买住房面积与其他住房面积之和。
结论是，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
比如上海的一个三口之家，买了一套200平米的房子，总价1000万，占单价5万元/平米。由于上海免征房产税的面积为人均60平方米以下，那么180平方米的房产免征房产税，剩余20平方米的计税公式为：20*50000*70%*0.6%=4200元。
4.纳税方式
支付方式
(1)税务大厅。在房屋所在区房地产交易中心的税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关设立个人住房房产税申报缴纳绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。
(2)银行。纳税人也可在本市就近办理个人业务的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)网点用银行卡或现金缴纳税款；
(3)网站。纳税人也可以登录PayPal网站，按照网上流程进行纳税。
注意：
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