周二，财联社（北京，记者 张晓翀）讯，银行间市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会。与会人士表示，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、嘉园创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
多位市场人士告诉财联，虽然“房住不炒”的大方向没有改变，但近期房地产融资领域出现边际松动的迹象，可能是出于防范信用风险的考虑。目前，房地产行业融资销售呈现企稳迹象，市场情绪逐步恢复。
地产融资领域出现边际松动迹象
据记者从金融管理部门和多家银行了解，10月份，房地产贷款的放款较上月大幅增加至去年同期。初步测算，房地产贷款放款较上月增加约1500至2000亿元。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复正常状态。
市场人士指出，虽然目前政策的改善不足以扭转行业基本面和房企利润率，但政策和基本面在底部的叠加意味着市场预期正在逐步改善。
房企积极回购美元债，提振投资者信心
此外，在美元债券市场剧烈波动下，为提振投资者信心，近两个月来，不少房企频繁通过回购美元债券向市场释放积极信号，部分资质较好的房企积极回购美元债券。
近日，港龙中国房地产集团有限公司发行了一张新的高级无担保美元票据，由中国境外部分受限子公司担保，规模为1.58亿美元，期限为一年，收益率为13.50%。将于11月12日上市。新发行的是12月1日到期的美元汇票。计划对原始票据进行再融资，改善其债务结构，使公司能够延长债务期限。
市场人士指出，虽然公司债务压力较大，偿债能力不容乐观，但在惨淡的市场形势下，公司要顺利实现债券交换并有效回报84.7%并不容易。
高盛投资组合管理团队近日在接受媒体采访时表示，正在购买中国房地产债券。高盛一直在通过购买中国房地产开发公司发行的美元高收益债券来增加其“中等风险”投资资产。谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，团队成员表示，感染风险被高估，市场正在消化这一风险。
地产销售数据出现企稳改善
市场人士指出，房地产销售数据的稳定和改善是决定市场情绪的关键变量。高频数据显示，11月第一周，房地产销售高频指数——30个大中城市商品房成交面积明显回暖。11月3日，两年周均成交面积平均增速转正，较上周上升7.7个百分点至1.1%。
此外，10月房地产百强企业(口径可比公司)月销售金额环比增长5.3%，同比下降27.0%，较9月下降7.2个百分点。10月份，百强企业销量仍同比下降，但降幅有所收窄。
本质证券分析师迟广生指出，目前相关机构正在积极纠正执行偏差，防止流动性危机蔓延。部分承受土地市场压力的城市可能会适当放宽土地出让金的支付条件。此外，个人住房抵押贷款资产支持证券(RMBS)的审批和发行可以适度加快，通过转移额度可以更好地支持抵押贷款投放。此外，推动房地产税尽快落地也有利于稳定房地产市场预期。
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