现在买房好还是10年后买房好，十年后房子还值钱吗

目前，房地产市场上流传着两种极端的声音。一是房地产市场会大幅上涨，因为经济增长离不开房地产。另一种声音认为，房地产市场进入深度调整期，房子不值钱，买房会赔钱。

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不能说这两种观点完全没有道理，因为都是真实存在的，但都是片面之词。现在的楼市很复杂，点到为止容易出错，他们看到的只是局部。如果用这样的思维给买家指导，难免会误入歧途。

最近，有网友问，到底还能不能买房？10年后的房子还值钱吗？

这种问题我还是很满意的，不像以前有人上来问“我的房子明年会涨多少？”可见大家心态都变了，变得理性了。这与国家层面不断释放信号有关。

在定位和稳定房子是用来住的，不是用来炒的大局指导下，房价很难再涨再跌。可以说大局已经固定，基本上楼市未来的方向已经固定，即使有短期波动，也不会改变大的方向。

因此，正是在这种情况下，房地产行业变得更加复杂。因为普遍增加的时代已经结束，买房将一去不复返。因此，对买家的考验越来越大。一旦他们买错了，他们将遭受巨大的损失。毕竟房子是商品，是很多家庭的重要资产。

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第一，作为购房者要明白，时代不同了，楼市逻辑也不一样。的楼市环境已经失去了炒房的土壤，放松调控的幻想已经尽快被抛弃，所以即使只是有必要不炒房，我们也不能再有炒房的心态。

如果第二，作为购房者还要明白，你买房的目的是什么，是自住，你应该对房子的居住质量和其他功能做一个明确的调查，重点是房子。适合你的房子才是好房子。这是给房主的。

第三，作为购房者更要明白，哪怕是用来自住，其实保值增值的属性你也要清楚。买房确实需要舒适和满足，但如果你想在未来卖房子，你也应该考虑市场需求，而不是你自己的喜好。所以你自己的喜好适合自住，而大众的喜好决定了你未来房子的价值。

第四，作为购房者必须要明白，房子本身兼具使用功能和投资功能,也就是说，不管你是不是自己住，它自然有投资的属性，这是不可否认的。买房本身就是一种投资。

如果买房人明白了这些道理，我们在买房的时候就应该知道如何找房子和选房子，然后才能回答最初的问题。

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如果说过去是炒房者的时代，那么未来将是那些刚需改善者的天堂，房子的投资属性最终会让普通人真正享受到投资属性带来的好处。你可能会说，以前不也是这样吗？

事实上，在过去，房地产处于快速发展的上升期，在一定程度上，可以说是时代的需要，房地产的确为不少人谋福利，创造了巨额财富，但更多的是投机炒房者获利，而对普通人来说，房价上涨而创造的财富顶多是“纸面财富”,因为很多人没有变成真金白银，只有一套你卖不出去。

当你出售一套改善型购房者并再次购买时，你也必须为高昂的房价买单。从这个角度来看，对于普通人来说，房地产并没有真正给他们带来更多的好处。

为此，国家提出了共同富裕的目标，构建了初次分配、再分配和三次分配的基本制度安排。减少不当高收入，扩大中等收入规模，增加低收入人群收入。

建立中间大、两头小的橄榄型社会财富结构，即中等

收入群体成为主体。共富是全体人民的富，是人民群众物质生活和精神生活都富，不是少数人的富，也不是整齐划一的平均主义，要分阶段促进共富。

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前不久，经济日报就发表文章《共富需要房地产市场稳健发展》认为，“推动共富背景下的房地产行业，将更加平稳健康发展。房地产政策将重点在防问题、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。”

“持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。但增加住房类财产性收入，不是鼓励炒房，而应建立在房地产市场平稳健康发展的基础上。”

这里重点提到了增加居民住房类财产性收入，前边我说了，过去很多人，房子并没有转化成收入，不鼓励炒房，但实际上是鼓励你根据自己的能力买房。

这也就向我们传递了一个新的信号，肯定了住房是家庭财产收入的重要渠道，占据全国家庭财产70%的房地产，就是促进共富的重要一环，而房产保值增值也自然在合理范围内。

有报告显示，中国家庭投资平均收益率为2.3%，均衡类资产配置最有利于投资收益率提升，房产依然是投资热门项目，对财富增加的贡献率将近70%。

这也意味着对于自住型买房是支持的，但将来该如何转化成财富仍然有探讨的空间，我记得以前有一种说法是反按揭，或“反向住房抵押贷款”，就是自己的房子抵押出去，获得收益，当然最后房子就不是自己的了，这种贷款方式与传统的按揭贷款相反。

除了房子本身的增值，肯定还有别的思路，这个留给聪明人去探讨吧。

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我们再回到买房上来，到底还能不能买房呢？

中国建设银行董事长田国立就曾表示，“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位买了吗？”其实，他更多是就炒房者而言，因为的确不少炒房者高位买房，因为持有成本高居不下，所以才觉得不赚钱了。不仅没有创造财富，还成了巨大的负担和拖累。

他的话实际上也跟当前国家政策导向是一致的，“去房地产化”、“去房地产杠杆”“回归居住属性”其实都是现在房地产主流的方向，遏制投机炒作，让房地产实现稳定持续发展。

国家是不支持买房了吗？当然不是，严调控恰恰是给真正的购房者一个良好的市场环境，国家需要真正自住者，刚需改善购房者也需要国家政策支持。

经济学家任泽平曾有一句话真切表达了房地产市场的发展规律：房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。

长远来看，房地产像过去大幅上涨的时代过去了。所以由此看来，10年后房子是财富还是负担，这就要看一座城市的吸引力。房价只涨不跌的时代已过去，全国市场已经严重分化，人们买房的观念也要跟着变化，因城而异。

比如，一线城市或者热点二线城市，如果属于人口流入型城市，那么未来房地产的发展潜力就会大一些，相反，很多三四线城市如果没有人口、没有资源、没有产业，那么就不可能有房地产。

总之，房地产大时代过去了，但不代表没有机会，对于普通人来说，不要再抱有炒房的心态，如果只有一两套，实际上你更多是长期持有，短暂的涨跌很正常，你要注重长期保值增值。刚需买房如何选择其实跟炒房差不多，但又不一样，炒房者更在于过分放大其价值，而刚需则更要着眼未来长远。

未来房子是“财富”还是“负担”，恐怕还要看你是否能选对城市买对房子。不鼓励炒房，但从国家传递的信号看，希望大家能够在买房过程中增加收入，如果没有其他更好的投资渠道，长期看，买房应该还是比较安全、省心且依然赚钱的方式。