工业园厂房租赁(买工业园厂房可靠吗)
为什么在工业园区买工厂可靠?边肖接下来从几个方面解释道:
首先,在工业园区购买厂房的好处
一般来说,出售工业园区有两种情况。一是允许拆卖,二是不允许。过去我们严格控制分割销售,导致购房,但没有相关的产权证明。因此,通常是为了购买工业园区工厂而“割韭菜”的行为。
但是现在的情况和以前不一样了。现在大多数成熟的工厂都被允许出售。目前工业园区的工厂一般都是大企业建的,所有的建筑质量、设备、产权证都有保障。与其他工厂相比,工业园区的工厂有一个最大的优势,那就是可以提供定制化。
定制就是你只需要花买一般工厂的钱去买符合你要求的工厂。当然现在买工厂有很多优惠政策。以2020年初突如其来的疫情为例,停工停产的企业很多,但仍需按月支付租金,压力与日俱增。但展望未来,购买工厂将得到国家政策的支持,银行放宽短期还款政策的压力将有所减轻。
二、注意购买工业园区厂房
1.考虑土地保有权和租金
在购买工业园区厂房前,咨询专业代理商、园区开发商及相关部门,明确地块的年限、厂房与土地的容积率、地块的管制规定等相关问题。注意总价和单价低,导致卖不出去,租不出去。因此,投资建厂需要慎重考虑。
2.考虑发展需求
产业发展的需求决定了工业地产市场是要素市场。工业地产买家如果想购买用于生产,需要了解配套设施是否齐全,项目规划设计的脉络,交通、位置是否便利。房地产投资者如果想买房,不仅要考虑这些因素,还要注意政策规划和政策,考虑后期升值空间的大小。
3.对政府政策的理解
国家使用的土地有两种,一种是国家出让,另一种是国家划拨,所以厂房的购买者需要注意哪种情况;两种情况的区别在于,国家划拨的土地原则上不能出租、抵押或转让,没有使用年限,但如果转让,必须在国家同意的情况下向国家支付转让费。
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