日前，一则关于放宽住房按揭贷款的消息广为流传：中国人民银行已通知热点城市各大银行清理积压5个多月的按揭贷款。对此，《中国经营报》记者询问了上海多家银行，均表示尚未收到相关通知。
同时，记者走访并致电多家国有银行和股份制银行分行的房贷管理人员，了解到目前房贷多为6月或7月申请，整体支付节奏没有明显变化。审批期限仍在2个月左右，贷款时间多为4 ~ 6个月。然而，一些银行缩短了贷款周期，一些银行“重启”了二手房抵押贷款业务。
在业内人士看来，与之前相比，目前的房贷市场确实有一定程度的放松，但需要注意的是，这种放松只是针对合理的需求，比如满足首次置业者的需求。总体来看，各地仍在严控市场秩序，进一步遏制各类房地产投机行为，房贷投资将坚持“平稳有序”的投资要求。
数据也证实了这一点。根据央行发布的最新数据，近期金融机构发放房地产贷款的速度明显加快。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元。
个别银行放款提速
受多重因素影响，下半年以来，房贷兑付情况备受市场关注。在此之前，许多银行的抵押贷款额度都很紧张。
“我们暂时不接受二手房按揭业务，额度比较紧张。之前的一些股票还没有处理；新房抵押贷款业务仍在进行中。”9月初，一家大银行的信贷经理告诉记者。
当时，记者从走访多家国有银行和股份制银行分行了解到，部分银行已暂停受理二手房抵押贷款业务，有的银行表示从受理到放款需要半年时间，有的则明确表示无法确定放款时间。
现在，情况略有变化，一些银行已经开始重新接受二手房抵押贷款业务。“审批期限为2个月，但新业务的贷款时间无法确定。目前，积压的股票抵押贷款正在陆续发放，大多在6月或7月。”工行某支行信贷经理告诉记者。此前，分行基本暂停了二手房按揭业务。
某股份公司某分公司的一位信贷员也告诉记者，银行之前暂时暂停了房贷业务，但目前二手房房贷处理已经恢复，时间稍微快一点。“审批时间为2周，二套房贷款期限为2个月，一套房贷款期限为4个月。”消息人士称，第二套房之前的贷款时间约为4个月，而第一套房的贷款时间超过6个月。
“但是没有确切的时间，这是一个估计。”上述股份公司分支机构信贷员也告诉记者，目前贷款基本都是客户在6、7月份申请抵押的。
在业内人士看来，部分银行二手房按揭业务的“重启”、放款周期的缩短，也在一定程度上反映了这些银行按揭额度的“提升”。
受房地产贷款集中度管理政策实施、房贷需求增加等因素影响，今年银行房贷额度一度偏紧，尤其是一二线房价上涨较快的城市。此后，随着热点城市房价的稳定，信贷供需矛盾有所缓解，个人房贷供应逐步恢复正常。
某城市商业银行深圳分行一位高管告诉CBN，“目前我们知道的是，深圳很多银行的房贷额度都有适度放宽，但各家银行的具体情况不一样。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分地区银行按揭贷款市场的放松，客观上会提振市场交易和市场信任
交通银行某分行信贷经理也告诉记者，按照目前的节奏，没有明显放松，审批一个半月，贷款四个月左右。“说实话，慢一点就好。”
但另一种观点提到，不排除12月以后会更快。这主要是因为年底或者年初，银行会发放新的房贷额度，然后房贷排队的情况可能会有所缓解。
房贷利率也有下降
除了房贷支付节奏的变化，部分城市的房贷利率也有所调整。
RealData发布的最新报告显示，10月份，其监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，均较上月下降1个基点。这是年内按揭利率首次环比下降。一些分析师表示，这代表着信贷环境的改善。
据统计，90年10月，全市20个城市房贷利率下调，其中14个城市首套利率下调，14个城市二套房贷利率下调，9个重叠城市首套和二套房贷利率均下调。降级城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市。除了广州和深圳，大部分都是三四线城市。
RealData报告显示，9月底央行三季度例会旨在房地产市场“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。10月，部分城市银行下调房贷利率作为“两个维护”的具体实践，住房市场信贷环境有所改善。
在很多业内人士眼中，央行等相关部门在9月底多次释放积极信号，这是部分城市房贷松动的主要原因之一。比如9月底，央行在2021年三季度货币政策委员会例会上明确，要保持房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。
随后，央行与中国银行业监督管理委员会联合召开房地产金融工作座谈会，再次强调金融机构要按照法治化、市场化原则，协同相关部门和地方政府，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
在此背景下，有分析人士表示，预计四季度住房信贷将恢复“平稳有序”，放款周期可能缩短。同时，信用环境边际改善
也有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。
严跃进也表示，考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷，房贷的投向和运作也会趋于正常。换言之，随着房地产市场周期的调整，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。
这在数据上已有体现。根据央行公布的最新数据，10月新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元，超市场预期。分项上看，居民中长期贷款（主要是房贷）同比多增162亿元，打破了过去5个月连续同比少增的局面。
与此同时，央行还单列了个人住房贷款数据。数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
“9月至今，政策面屡次吹风‘松绑’房地产信贷，事后来看，居民房贷的纠偏最明显，观察其趋势线，5月以来的下行轨迹被中断。”信达证券首席宏观分析师解运亮称，10月数据表明，央行正在积极落实金融委的最新要求，金融机构正在加快满足房地产合理资金需求，房地产贷款有望企稳，有利于帮助房地产业早日走出至暗时刻。
不过也有观点提及，全国整体调控仍保持严紧态势，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。
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