如果房子周围有这六种建筑或配套设施，可能会导致折旧，便宜的不建议买。

住房商品化之初，在倡导“房住不炒”的阶段，整个市场基本呈现供不应求的局面。由于城市化和棚改两大利好政策，大量涌入城市的农民急需住房居住。城市原住民的老房子被拆除后，也需要换上新房，这就产生了真正的住房需求。当房地产投机的赚钱效应非常明显时，投资需求也大大增加，于是各种购房需求集中爆发，导致房价快速上涨。当需求大于供给时，无论你买的是哪个城市的房子，无论你在城市的哪个地方买的房子，房子都有很好的流动性，容易转手也不难，可以获得大幅升值的机会。最直观的数据是，房改之初，全国平均房价还不到2000元每平方米，但到了2020年，已经涨到了9860元每平方米，整整涨了5倍。一线城市的平均房价从过去的每平方米3000元上涨到每平方米6-7万元，上涨了20-30倍。所以，前期买房闭着眼睛也能“躺赚”。

但任何一个市场饱和的时候，楼市的“转折点”都会在2020年到来。有四个方面：一是城镇化建设达到较高水平(城镇化率为63.89%，基本接近国际城镇化率的70%)。但是，有条件在城市买房的农民基本都进城了，没有条件的，因为没有能力接手高房价，只能暂缓进城的步伐；二是可以拆除的城市棚户区基本已经拆除，大规模棚改已经告一段落，导致推动需求增加、房价快速上涨的另一个重要引擎消失，取而代之的是旧城改造，但其结果必然是大量住房需求减少；三是房价年均涨幅不断收窄，投资房地产的赚钱效应减弱，很多投资房地产的投机者不得不退出市场；四是有足够的商品房居住(96%的城镇家庭拥有一套住房，平均为1.5套)，很多城市的住房空置率超过20%，住房总量处于整体过剩状态。

可以看出，房地产市场经过20多年的快速发展，市场已经从供不应求的状态逐渐转变为供大于求的状态，随便买房赚钱的时代一去不复返了。对于购房者来说，目前的房价是非常昂贵的。需要几代家庭把所有的钱都投入首付，还要承担几十年的房贷。买房不是一件容易的事情。在大家都不缺房子的情况下，不可能一辈子都住在自己买的房子里。在此期间，很多家庭肯定会有改善的需求，但也会考虑房子是否变好。那么，在未来，买房不仅需要考虑房子类型、物业、周边设施、城市水平等因素。而且房子所在城市的位置和房子是否变好一样重要。一旦房子买错了位置，很可能导致未来卖不出去，房价贬值。因为房子的位置总是很重要：位置好的房子不仅升值空间大，居住体验好，流动性好；相反，位置差的房子不仅升值空间小，还可能贬值，不容易卖出去。因此，我们需要在这里提醒大家，如果房子周围有以下六种建筑或配套设施，可能会导致房子贬值，无论价格有多便宜，都不建议购买。

第一，墓地和火葬场周围的房屋。买房需要注意风水。所谓阴阳相生相克，就像墓地和火葬场周围的房屋一样，殷琦形成了很长一段时间很难疏通和驱散。人如果长期生活在这样的环境中，会感到压抑，身体状况会越来越差，甚至会出现神经衰弱、精神恍惚、肾功能下降等疾病。懦弱的人晚上会做噩梦，影响工作和生活。相信财富的人会导致家庭财富的损失。而且，在每年的清明节，以及农历七月十五日、十月一日等特定日子，有些地方还有上坟烧纸祭祖的习俗，导致屋内空气污浊，烟雾弥漫。飞舞的纸屑很容易随风吹进自己的房间，这是不吉利的，不吉利的，可怕的。赶着烧纸的私家车车队往往会排起长龙，这也会阻碍交通，影响出行。如今，每个城市只有几个公共墓地。由于土地资源稀缺，许多墓地和火葬场都被住宅区覆盖。如果你是风水先生，不建议买这样的房子，这样的房子以后很容易贬值转手。当然，唯物主义者是例外。

二、化工厂和污染企业周

边的房子。化工厂的防污染措施做得再好，但空气是流通的，而位于化工厂周边的小区，空气中难免会掺杂着污染颗粒或对人体健康有危害的气体元素，这样居住环境质量就会大大降低。类似生产磷肥、化肥的企业，方圆几公里都可以闻到刺鼻的气味。而化工厂一旦发生爆炸，对于周边的污染将会产生巨大甚至是长期性影响。虽然发生事故的概率极低，但最近今年国内不是没有发生过这类安全生产事故。典型案例如盐城天嘉宜化工厂爆炸事故、天津滨海新区危险品仓库爆炸事故等，都造成重大人员伤亡和财产损失。因此国家对于环保的要求越来越高，对于安全生产防范措施抓得也越来越严，很多高污染企业要么被勒令关停，要么被搬迁至郊区。但是不排除有些化工厂的周围，仍然分布着居民小区，因此买这里的房子就要格外小心了。

第三，油库、加油站周边的房子。油库、加油站附近同样是高风险地区，不发生事故还好，一旦发生爆炸事故，后果不堪设想。虽然按照相关规定，目前已经严格控制在居民小区附近建设加油站、油库，但是很多加油站、油库是历史遗留问题，比如有些加油站、油库前期是经过审批符合法定程序建造的，而居民小区却是后期在城市扩容中才建造的，如果让这些加油站、油库搬迁，搬迁费用由谁出的问题就存在扯皮现象不易解决，因此有些居民区周边的加油站、油库，目前仍然是客观存在的。那么如果购买加油站、油库周边的房子，今后就有可能贬值，也不容易转手。

第四，高架桥、立交桥周边的房子。随着城市人口越来越密集，车辆也是越来越多，交通堵塞就成为难以解决的“城市病”，而疏散车辆快速通行的最好办法，就是建造立交桥、高架桥等。但是位于这些建筑周边的小区居民，每天都会在川流不息的车辆噪音污染中度过，空气中还会夹杂着飞扬的尘土，以及汽车排放出来的尾气，那么多数时间住户都需要紧闭门窗来减少污染，导致室内通风采光的效果变差；房子处在立交桥下方位置的，人在室内生活还会有一种强烈的压抑感；夜间有车辆强光照进室内的，则会影响居民正常睡眠。虽然很多城市的立交、高架桥两侧都设置了隔音墙，但是完全阻止噪音传播和空气流动是不可能的，就会给周边居民的正常生活造成一定的影响。

第五，通航水域河道两侧、港口码头近处的房子。很多人都有面朝大海春暖花开的浪漫情怀，但是如果条件不具备，就会退而求其次地选择购买临河两岸，或者港口码头边的房子。殊不知靠近河道两侧的房子，虽然可以欣赏到碧波荡漾的美丽水景，但是如果河道是通航水域，每天就会有来来往往的船舶通过，而船舶交汇是通过鸣笛进行联系的，汽笛刺耳的声音，尤其在夜间会传的很远，对于睡眠不好的人影响很大。加之临水的地方空气湿度大，到了寒冷冬天，潮湿的空气就会随风飘入房间，让人感到异常的寒冷。而港口码头往往都是货物堆场，吊机每天装卸货物难免会造成扬尘污染，加之船舶靠离泊位时锚机起降的声音，堆场吊机作业时的轰鸣声，都会对居住环境造成不同程度的危害。

第六，夜市、露天烧烤摊点周边的房子。夜生活是城市一道靓丽的风景线，也是都市繁华喧嚣的重要组成部分。很多城市都会对夜市和烧烤摊点进行集中规划，但是你可以尽情地去享受这份城市美好生活，长期居住在周围就会让人不厌其烦。首先，夜市往往会开到凌晨二三点才打烊，期间各种车来车往的颠簸、鸣笛声，小贩的叫卖声，买东西人讨价还价声，在宁静的夜晚会传播的很远，让睡眠差的人难以入睡；其次，露天烧烤摊点就餐人员推杯换盏的嘈杂声，大街上四处飘散的油烟味，以及餐饮垃圾散发出来的腥臭味，一样会影响空气环境质量和人的睡眠质量，那么长期居住在这样的环境中，对人来说就是一种痛苦折磨，房子自然也不好转手。

总而言之，如今的房子已经饱和了，没有了棚改利好政策的支持、城镇化建设的推动，以及投资炒房者的激情参与，购房需求在逐渐减少，买房不仅要满足居住需求，还要考虑到房子未来的升值潜力，以及今后是否好转手的问题。而位置历来是决定房价涨跌的重要因素之一，买房不仅要选对城市，还要选准房子所在城市的具体位置，类似以上6种建筑或配套周边的房子，即便价格再便宜，购房者也要尽量避开，否则可能不仅不能升值，入手以后再想转手就不太容易了。当然了，每个人的喜好不同，对事物的接受程度和判断视角也不同，如何买到心仪的房子，还要根据自己的真实需求而定。