天津房价回暖，天津房价暴跌

作者：二明

11月5日，天津政务网发布新规，调整了老年人落户、外国大学生回津、留学生落户等政策。

“老年人随子女落户天津，居住时间由3年缩短至6个月。”

这项政策对房地产市场的影响最大。

这意味着只需要半年时间就能买到新房票。

此外，天津的许多银行可以进行接力贷款。

这就相当于在购买第二套房上撕开了一个口子，变相放宽了限购。

天津楼市终于迎来了一个好消息。

一个

天津房价重回2015年。

目前，天津楼市正在经历史上最大的降价促销。

天津、北辰乃至市区部分供应集中的板块价格几乎穿越回2015年。

据天津一群买房人介绍，位于河北区的紫月宸府1号楼一套96平米的顶楼，一次就要180万元，而中心区同类型的房子，无论楼层高低，一次就要200万元，12层123平米的房子一次就要250万元，签合同需要3天。

这个项目原来的门槛是200万左右，现在180万就可以开工，降到20万。

周边二手房何春连珠，根据最新成交，87平米180万，单价2万元，与紫月宸府倒挂，还在市区。

不仅如此，城市公园大观的别墅现在是2.35万/平方米，和2015年的房价差不多。

天津和北辰病例较多。

研发单价；f节走、新城、兴福现在刚好9000多。

莘庄的津南乐府现在只要1.2万/平米。

天家湖中海公园城高层现在特价只有7000元/平方米。

……

毫不夸张地说，现在津南楼市已经成为了优惠房的红海，房价又回到了上一个周期的起点。

北辰也不乐观。

铁北路北辰郑融府别墅现在13800元/平，也送精装。

心中，绿地北苑别墅现在又回到精装1.6万/平。

南仓永祥府高层现在是1.6万/平。

在如此大幅度的降价促销下，天津10月新房成交均价也创下今年新低，为16612元/平方米，环比下降5%。(天津淘大365)

当然，以价换量也取得了不错的效果。

10月份，全市总成交量约96万平方米，较上月增长3%。

然而，比去年同期减少了18%。

黄金九银十二个月加起来188万平方米，是2015年以来最差的一次。

2

天津经常降低落户门槛。

在不明显放宽购房政策的前提下，通过放宽人口落户门槛来刺激楼市，已经成为全国普遍的做法。

尤其是在天津，拥有顶级的教育资源，高考难度堪比北京，天津户口非常受欢迎。所以，每当楼市走下坡路，天津都会比其他城市更频繁地思考落户政策。

2018年，天津发布全国“海河英才”计划，据说第一天就吸引了30万人报名，第二天就达到了100万人。由于交通拥挤，系统崩溃了。

当时确实提振了市场信心，市场短暂回暖。

2020年，天津楼市遭遇疫情冲击，出现大幅下跌趋势。随后天津一个月内四次调整定居政策。

3月2日，滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城为从北京转到天津的外籍工人开了绿灯。他们可以在天津买一套没有社保限制的房子，但是需要卖三年。滨海高新区政策放宽规模较大。

ttps://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/968c7a1aefad4690963c8d4baf4435ed" alt="直降20万！房价重回2015！天津楼市悄悄放松了">

3月12日，海河英才技能型人才落户继续放宽。

3月30日，天津积分落户不受总量限制，取消了之前落户总量不超2万人的限制。

4月2日，积分落户降低门槛，申报分值由原来的140分降为110分。即使没有学历、没有房，但只要在天津工作3年，正常缴纳五险一金，基本上就可以落户。

如果再符合已婚、有房产、45周岁以下、大专以上学历、有专业技术职业资格、紧缺职业等条件，落户时间更快。

据说天津正在研究打造“海河英才”升级版。

今年，天津再一次放松了老人投靠落户，变相赠送了一张“老人票”。

我们不禁要问，天津频繁对落户政策调整，会改变楼市继续下行的趋势吗？

更大一点的问题，天津一些新盘价格已经烘干了水分，天津城市能级摆在这，现在还适合买房投资吗？

3

为什么新天津人都在白嫖天津户口

天津现在几乎是同级别城市中门槛最低的，但是从七普数据来看，天津常住人口1386.6万人，比2019年减少了175万人。

为什么天津连年放松落户门槛，人口反而在减少呢？

最根本的原因就是天津现在没有产业支撑。

作为北方第二大城市，天津现在越来越东北化了。

错过了移动互联网的红利，天津玩起了挣快钱的房地产。

2010年以后，天津就开始大规模的拆迁盖楼、盖产业基地，盖住宅简单，一般都可以消化，但是产业基地是需要引入产业、培育市场的，天津没有这样的能力。

10多年过去了，直到现在天津于家堡、响螺湾还有大片的空置产业园，被人称为“鬼城”。

没有产业支撑，吸引人才的政策就是一盘散沙。

所以现在有大批的北漂在北京工作，但是在天津落户，他们把自己的劳动价值奉献给了北京，却想白嫖天津的高考优势。

贝壳研究院最新发布的《2021年新一线城市居住报告》中提到：

天津购房客群中，非本地客户占比约63%，其中新天津人占比比较高。

但是另外一方面，天津的移民基数却在逐年递减。

七普数据显示，天津1386.6万常住人口中，外来人口占比25%，同比去年下降了7%。

而且随着高考“三年学籍”政策，也会阻挡一批外来人口落户，天津的人口增速还将放缓。

未来，天津楼市内生性会越来越强，主要是本地刚需和改善。

而天津本地人地域观念严重，他们买房只会守着市区，而天津的那些新区只能靠外来人口拉动。

确实现在像津南、北辰这样的新区房价已经见底，但是失去了人口增量，你觉得未来房价还会有很大涨幅吗？

原来天津才真正践行了房住不炒。

4

天津从新一线城市中掉队了

同样面临巨大的下行压力，但是杭州却在逆势收紧了落户政策。

一松一紧之间是城市的差距。

今年第一财经发布的《2021城市商业魅力排行榜》。

2021年的新一线城市排行榜中，天津在所有城市中位列第12位。

虽然继续扼守二线城市第一梯队，但是排名下降了2位。

在商业资源集聚度、城市枢纽性以及未来可塑性上排名下滑明显，天津品牌门店增长数同比减少约73%，城市商圈日均客流总量同比减少约20%。

年轻人指数下跌51位、在人口吸引力指数下跌6位。

当杭州、成都、南京、苏州等城市不断追赶着一线城市的脚步，天津逐渐从新一线城市中掉队了。