资本成本是什么,售楼处和中介哪个便宜

资本成本是什么,售楼处和中介哪个便宜 1这几天有粉丝问房太子,抖音上都说直接找中介买新房会比自己去售楼部买新房省很多钱,是不是真的?要注意避开哪些坑?我相信这是绝大部分买新房的朋友非常关心的话题。这里房太子先告诉你答

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房太子:找中介买新房,真的比自己去售楼部便宜吗?

这几天有粉丝问房太子,抖音上都说直接找中介买新房会比自己去售楼部买新房省很多钱,是不是真的?要注意避开哪些坑?

我相信这是绝大部分买新房的朋友非常关心的话题。这里房太子先告诉你答案:只要楼盘有对外开放代理渠道,那么找中介买会比自己去楼盘买便宜,但是还要取决于你找的中介靠不靠谱!

房太子:找中介买新房,真的比自己去售楼部便宜吗?

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首先,我们要知道去买新房的时候只有两种方式:

第一种,自己去售楼部买房。

第二种,通过房产中介带你去售楼部买房。

那么这两种买房方式有什么区别呢?哪种方式更好呢?接下来房太子来告诉你内情。

房太子:找中介买新房,真的比自己去售楼部便宜吗?

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如果你是第一种自己直接去售楼部看房的,你会被楼盘系统判为自来客身份,自来客将被开发商永久保护(有的开发商会保护一段时间),你找中介买,业绩也是属于开发商。

如果你是第二种通过中介带你去看房的,你会被楼盘系统判为渠道客,渠道客也有保护期,一般 15-30 天(看具体项目)。

如果在这个保护期成交了就属于带你去的中介的业绩,如果没有成交,那么其他的中介也可以重新竞争。

开发商楼盘为什么要装人脸识别判客系统?第一个目的开发商是为了赚取更多卖房利润,第二种目的防止楼盘的工作人员私下钻空子赚钱,第三种目的是为了区分自来客和渠道客。

房太子:找中介买新房,真的比自己去售楼部便宜吗?

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开发商以前在卖房的时候都需要花一笔营销费用来做项目推广,比如在路上的广告牌、公交车上、公交站台、电梯、网络打广告等。

这笔营销费用是必须要花的,是一大笔费用,既不能保证效果,又要提前支付给制作商。

而后来开发商减少了这笔营销推广费用,把这笔营销推广费用转换成了中介卖房的佣金,而且不用提前支付,这不是两全其美的事情吗?

所以,你会看到很多中介会说买新房免佣,只有买二手房才要佣金,就是这个道理,新房的佣金开发商付给他们。

房太子:找中介买新房,真的比自己去售楼部便宜吗?

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所以,通过中介买房更便宜。

房太子:找中介买新房,真的比自己去售楼部便宜吗?

因为,不管你是自己去售楼部买房,还是通过中介带你去售楼部买房,价格都是一样的,这个开发商集团内部早就定好了价格体系。平时为了成交,会用些营销手段难免。

如果说你自己去售楼部买房比中介带你去还便宜,那中介还有什么优势呢?还有哪家中介会帮开发商卖房,那你开发商又走回原路吗?而且现在新房这么多,竞争这么大,你开发商敢冒这个风险吗?当然这里也不能排除一些楼盘不需要中介帮忙卖。

网上也有些人会说他通过中介买比自己去售楼部买贵了,因为他的朋友是没有通过中介,然后自己去售楼部买的,这里我来解答下他的不正确性、片面性。

在不同的时间、不同的楼层、不同的楼栋、不同的户型面积都是不一样的, 再加上你们两个又不是同一套,怎么会价格一样?

房太子:找中介买新房,真的比自己去售楼部便宜吗?

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开发商的每一套房,它的价格都是不一样的,开发商最喜欢的就是这种自己去售楼部买房的客户,成交了都不用支付佣金,开发商又可以多赚一笔利润。

对于这种自己来买房的自来客,开发商有可能不会把所有的折扣放给你,而通过中介去买房的,如果中介了解这个楼盘的折扣情况,会帮你争取全部能拿到的折扣,而你有时候还可以让中介返一部分佣金给你,这样是不是就比你自己跑去售楼部买房省更多钱。

找中介买新房要注意避开哪些坑?

因为你买这套房的佣金,中介门店的老板和店长和经理也要分掉一大部分,所以到跟单的中介手上就没有多少了,中介再返你一部分,自己就更少了。

所以这里就存在返佣这部分承诺的风险,你必须找的这个中介靠谱,收到佣金会返给你。

为什么这么说,现在很多中介在成交时会答应给你返佣,真正等你交完首付后,他们不承认,即使你们私下签了返佣协议,你拿他也没有办法,报警都没有用(有朋友就试过)。

下面就是一个真实的返佣案例!

房太子:找中介买新房,真的比自己去售楼部便宜吗?

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原文:

1. 请求人民法院依法判决被告偿还原告欠款54214元

2. 本案所产生的一切其他相关费用均由被告承担

事实与理由:

2020年9月12日由SJ中介公司Y先生带我们去SJ地产代理的房源XX彩虹公馆看房,当天晚上下定,在下定金之前跟sJ地产中介达成协议,并签订协议书,在交完首付后一个月内返现人民币54214元。2020年9月19日由SJ地产中介带我们去XX彩虹公馆交付完首付。按协议书在2020年10月19日也就是协议书最后一天进行催款,SJ中介Y先生大幅就是当天付,我每天都在催款,Y先生说今天没付明天付,又叫我联系sJ财务,我也打电话给SJ财务,财务说明天付,并说明今天没付原因。第二天下午还没打款,打SJ财务她就不接电话了,直到10月22日,Y先生叫我们上门去催款,10月22日我老公一个人跑到松岗SJ地产中介总部,他们都说没有返现,几个汉子纹个身坐我老公前面,结果老公也没要到钱。10月23日SJ地产中介Y先生叫我直接联系SJ地产创始人W,当天我就打电话给W,我把协议书拍照发给他,他回复:公司核实完,这笔返佣是有效的,并当天承诺10月26日会付款。到2020年10月26日再次联系W,他说财务今天不管多晚都会转一半过去,另一半会在第二天汇款。结果快到凌晨都没收到,这人电话与都不接也不回。第二天也就是10月27日联系开发商售楼部江经理,跟他说明情况,他通知我们2020年10月31日去售楼部约谈,让我们写一个情况说明书及与SJ中介签订协议书一起给他,他说会最晚11月3日回复结果,江经理回复:开发商与YF网平台沟通,要求平台公司在11月2日当天,要与其合作的SJ中介给我们回电解决此事,直到11月3日,这两天没有收到对方任何电话与回复,在11月3日下午5点40分,我主动联系SJ创始人W,他说11月5日下午五点过来约谈,直到晚上7:00人都没到,中间多次打电话催,这个人又在骗人。经原告多次催付,被告人拒不偿还,为了维护自身合法权益,特向贵院提起诉讼,请贵司依法判决,此致。

简单来说,就是中介答应了给他返佣54214元,到了返佣期限,中介内部踢皮球,找谁都没用,最后忍无可忍起诉了。

现在,这位朋友焦头烂额,只能找我们帮忙……

房太子:找中介买新房,真的比自己去售楼部便宜吗?

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一些博主间流传的中介妙招,省钱不假,但上当被骗的也不少,这里面有很多风险和细节的把控。

就比如这个真实的案例,这套房的总佣金就是54214元,中介可能全部返给你吗?你和他什么关系,他给你白干活还不赚钱。这里面公司的运营费用,管理层的分成,税费等等都是成本,这么可能会返这么多给你,

中介遇到这种要求的客户的想法就是坑他一笔,做一锤子买卖。成交付完首付之后拉黑你,找公司,公司可以随便找个理由忽悠你.....

所以,在找中介买新房的时候,你也要通过各方面去判断这个中介靠不靠谱,比如中介公司的口碑,中介人员的从业年限,看看他朋友圈的动态,做一个初步判断,最好找熟悉可靠的,生意是要互相共赢的,有时候往往你的太精明,可能带来的就是给自己埋雷。

最后,关于更多的买房省钱细节,可以和房太子交流探讨!

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