众所周知，今年以来，随着调控政策的收紧，不少楼市都迎来了降温。比如，10月份北京二手房整体成交量跌破万套，为今年月度新低；10月份，深圳二手房成交量为1605套，环比下降9.1%，创下近10年新低。9月份，上海二手房成交量为1.2万套，环比下降33%，成交量水平几乎降至近年来的最低水平.
无疑，对于那些大城市的刚需购房者来说，当下可以说是进入楼市的好节点。但是，在买房的过程中，还是有很多需要考虑的事情，比如，什么尺寸的房子最适合？未来你想置换的时候，房子会好到多大？等一下。
要知道，房子并不是越大就越好,毕竟除了住房子之外，还需要考虑到将来房子被换掉后是否会变好。如果翻不出来，房价再高也没用。所以接下来，让我们看看一个房子有多大变得更好。卖起来有多难？
00-1010一般来说，在一二线城市里，75左右的两居室和85-100左右的三居室是比较吃香's.根据58同城和安居客发布的《2021青年置业报告》显示，在生活在一线城市和新一线城市的18-44岁的年轻人中，有56.9%的青年青睐于“90-120平方米三居室”和70-90平方米两居室是青年们退而求其次的选择.另一个由58城市和安居客发布的《2021年单身青年居行报告》显示，在生活在一线和新一线城市并且已经买房的单身青年中，有44.8%的人选择了购买二居室，33.1%的人购买了三居室.
由此可见，面积适中的两居室和三居室依然是一线和新一线城市年轻人的主流。因为一线和新一线城市的房价普遍较高，如果房子规模过大，总价会高很多，这对于大多数人来说，经济压力会更大，所以小二居室和小三居室的房子会成为他们买房的首选。这也意味着小两居室和小三居室的房子会变得更好。
而在三四线城市中，100-120左右的三居室和120-150左右的四居室则比较好出手.三居室可以说是能够满足2-5口人的家庭需求。对于小家庭来说，多一个房间会增加一个灵活的空间，而对于它运行在家庭和一个五口之家，三个房间基本上可以满足生活的需要。因此，三居室公寓适应性强，容错性高。此外，随着三胎政策的放开，生活在三四线城市、生活压力较小的人群，对四居室的需求也会逐渐增加。所以面积稍大的三居室和四居室在三四线城市更受欢迎，也更舒适。
00-1010众所周知，房子的交易是按单价计算的，所以房子面积越大，房子的总价就会越高。然而，面对高房价，大多数人一辈子都在努力攒钱买小房子。所以在大多数情况下，同样是两居室/三居室的房子，面积越大的就会越难转手。
一般来说，在超过100的两居室,因为房子的布局设计不合理，空间利用率低，虽然房子宽敞，但是房子的总价要高得多，这样的房子就是会比较不好卖.的了而且，如果两个孩子/三个孩子成为未来家庭的标准，这样的房子会逐渐被市场淘汰。
再者，超过200的大平层,这种房子一般都属于豪华级别，不仅总价高，而且以后转手的时候交易税也会高，能够接手的人也会相对比较少.另外，就是以面积较大的中间户,为例，一套120以上的三居室公寓，而这样的房子也是在会比较不好转手,因为这种房子整体不透明， 而且采光通风效果会比边户差，这样买家宁愿买同样面积的边户，或者选择面积较小的中户，毕竟总价会相对低一些。
总之，无论是两居室、三居室还是四居室，只要是大面积户型，一般都不推荐。在安安看来，如果是一二线城市，那么面积适中的两居室、三居室是首选；如果是三四线城市，那么相对宽敞的三居室和四居室是首选。但是，也有必要根据进行具体分析
你觉得这个怎么样？你认为多大的房子容易卖？卖起来有多难？欢迎在下面留言。
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