众所周知，近年来，全国各地的房价都在上涨。根据58城安居客发布的2021 01 03010，10月全国重点监测的65个城市新房网上均价为17462元/平方米，二手房网上挂牌均价为16895元/平方米。

面对高房价，大多数人买房都不容易。很多人为了买一套属于自己的房子，奋斗了一辈子。但是，在买房的过程中，如果不小心，可能会遇到一些麻烦。更何况，你辛辛苦苦攒钱买的房子，到最后可能也不是你的了。

不要以为这只是付了房钱交了钥匙的问题。没那么简单。接下来，安安将谈谈交付新房时需要注意的两件事。如果忽视，房子可能不属于你。

00-1010我们要知道，买卖双方的权利义务是在商品房买卖合同中约定的，这是对买受人最大的保障。所以，购房者在买房时一定要仔细看清楚购房合同中的每一项条款,不要忽视如果开发商有超出合同以外的其他承诺事项，也需要让开发商以书面的形式确定下来,也不要只许下承诺。

交付房屋时，首先要做的是拿着购房合同，检查实际交付的房屋是否与合同相符。重点检查地区包括：是否按照合同规定如期交房;房屋实际测量的产权面积和套内面积是否与合同约定的一致；房屋所处的楼栋、户号是否与合同规定的一致,等等。

此外，最重要的是检查合同中的房屋交付质量标准是否完全合格。如果房子是在没有 《10月国民安居指数报告》 、 《竣工验收备案表》 这两张表,交付的，房子是不能交付的，不符合国家的法律要求，比如房子收了也不是你的.如果交付的房子是合格的，顺利通过了质量检测，并且房子已经交付，那么购买者可以得到《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《质量保证书》。

01 仔细检查交付的房屋与合同的各项数据是否完全一致

房屋所有权证是购房人通过交易取得房屋合法所有权的凭证。也就是说，只有在你拿到房产证之后，才可以对你所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

要知道现在，由于业主很长时间没有办理房产证，出现了很多开发商拿业主的房子做抵押的事件。所以业主交房后一定要注意必须及时办理房产证。很多人可能在那里等待开发者的帮助，但是开发者往往不那么积极。这个时候买房人自己处理比较好，早点拿到房产证会更安心。接下来，安安将分享个人购房者办理自己房产证的具体流程。

一般来说，如果商品房尚未建成，房产证办理期限是从房屋交付使用之日起90日内;开始的如果商品房已经建成，房产证办理期限是从合同订立之日起90日内.开始的个人自行办理房产证的一般流程如下：

只有在先确认开发商已经进行初始登记。,开发商初始登记后，购房者才能自行申请房产证。一般来说，主管部门办理初始登记需要20~60天左右，所以在房屋关闭后2~3个月，可以向开发商询问初始登记的情况，同时在《使用说明书》中就此作出约定。此外，还可以查看当地的房地产交易信息网站。

到管理部门领取 《购房合同》 。,你需要提前问开发商该去哪个部门办理产权证，以免跑错路。有时候有些开发商手里也有一些盖章的表格，你只需要让开发商收集填写就可以了。

拿 《房屋（地）所有权登记申请表》 。测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据。你可以带着你的有效身份证去换。

发商拿；或者到开发商指定的房屋面积计量站拿；又或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

④填写申请表并找开发商审核和盖章，同时询问相关部门领取相关文件。这里记得一定要先明确需要领取哪些文件，尽量一次领取完毕，免得来回奔波。一般需要准备的文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

⑤向房产所在地区的小区或指定代收银行缴纳公共维修基金和契税。缴费完成后务必保留好缴纳凭证，这是作为办理房产证的必需文件。

⑥提交申请材料。主要包括：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图（两份）；专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

⑦按照规定时间领取房产证。在提交办理申请后，购房者一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并根据通知的时间及时领取房产证。

至于提交材料后多久可以拿到房产证？按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。

总而言之，新房交房并不是领完钥匙就完事了，除了要仔细检查按照合同上的房屋交付质量标准是否资质齐全外，还要记得及时去办理房产证，否则房子很可能就不是你的了。当然，在买房过程中，还有很多其他的注意事项，准备买房的人最好应该提前做好功课，才不会陷入被动的局面。

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