2021年以来，我国各地对房地产调控的频率越来越高。据中原地产统计，截至2021年10月，各地房地产调控数量已达到482次.在密集的政策调控下，应该说房价涨幅确实得到了一定程度的控制。
8桐城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示，2021年10月，65个重点监测城市新房均价为17462元/，仅环比上涨0.43%，二手房均价为16895元/，环比下跌了0.68%.房价涨幅虽然得到控制，但仍处于高位，人们买房仍需付出大量资金。
从中国大多数家庭的储蓄来看，全款买房是不可能的。2021年前三季度，中国家庭存款增加了8.49万亿元，加上2020年的93.44万亿元，合计101.93万亿元，相当于人均7.2万元左右.假设一个三口之家，那么家庭总存款就是21.6万元,连大部分房子的首付都达不到，更不用说平均数据了。因此，这些家庭借钱买房是必要的，也是最好的选择。
贷款是买房捷径
安居客研究院曾发布数据，我国借钱买房的人数约为2亿，但这是几年前的数据，2021年应该会有更多的人借钱买房。选择向银行借钱买房确实是好处多多，比如很多人喜欢的公积金贷款。
公积金贷款的优势是可以贷到的钱更多一些,特别是如果一些人缴纳大量的公积金，贷款总额是非常可观的。此外，公积金的贷款利率相对较低，因此公积金贷款的还款压力对贷款人来说较小。然而，在公积金贷款的审批流程很繁琐,并不是每个人都可以用公积金贷款，商业贷款已经成为另一个流行的计划。
商业贷款的缺点是能拿到的钱比公积金贷款少，贷款利率也比较高。不过好处是这两种贷款方式在审核批准和发放贷款的速度会快很多。各有利弊，都为人们买房提供了很大的帮助，而且贷款是有期限的。最长的是30年，最短的是10年.许多购房者有疑问。房贷期限是越长越好还是越短越好？让我们比较一下它们之间的差异。
30年房贷期限的优劣势
选择30年期房贷的主要好处是可以减轻平时还房贷的压力。现在房价这么高，贷款总额自然不低。所以每个月需要还的房贷金额也相当大，到处都是几千块。
大多数人的月收入不多。根据国家统计局公布的数据，2021年前三季度，全国居民人均可支配收入为26265元，每个月大约2918元，夫妻俩就是5836元.如果选择30年的还款期，每月的还款压力会小很多，不会出现还房贷时“吃土”的情况。
但缺点是30年的利息积累了很多，甚至可能赶上房子的首付，相当于给银行交了很多钱。想一想就觉得自己损失很大，所以很多人在资金充足的时候会尽量选择较短的还款期限。
10年房贷期限的优劣势
选择10年的抵押贷款期限，优势是需要支付给银行的利息少,省下的这部分利息可能足够买一套房的首付。而且这样也可以提前还房贷，然后房子就完全归买房人了，从此就没有还贷的压力了，而已经还完贷的房子想再卖的时候麻烦就少了。
large/pgc-image/84a9627297364f9a8283945fd4e1696a" alt="房贷是“越短越好”还是“越长越好”？看似简单，你选正确了吗？">
不过劣势也很明显，那就是每个月需要还的房贷金额很多，对购房者的财力有很高的要求，如果不是高收入家庭，这样的还贷压力还是比较难承担的。一旦碰上了失业，收入来源断了，那还贷压力更是蹭蹭往上涨。
对比这两种还贷期限来看，各自的优劣势都很明显，那有没有比较平衡一些的选择呢？其实还可以选择20年的贷款期限，这样月供不会太高，利息也不会太多，算是比较平衡的方法了。
不管是选择哪一种贷款期限，最好的还得是最适合自己的那一种。如果你财力雄厚，那么早点还完房贷，省下的利息还可以做很多事，或者是干脆全款买房，一步到位地解决问题。如果积蓄确实不多，那肯定是房贷期限越长越好了，虽然累计的利息很多，但平摊到每个月，就显得比较少了，还贷压力就会小很多。
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