除了首付和房贷，房地产交易还离不开各种税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等等。今天我们来看看什么是房地产营业税？营业税怎么算？
房地产营业税的概念
营业税通常是流通税制中的一种税种。其征税范围和计税依据一般为商品生产的周转、商品流通、无形资产转让、销售不动产、提供应税劳务或服务等。在特殊情况下，也有按商品流通数量或服务次数等计算税额的情况。不考虑价值。房地产营业税是指对企业出售和个人转让的房地产房屋征收的一种税。买房不到5年就转手的，按销售收入全额征收营业税；个人购买普通住房5年以上的，在出售时免征营业税；个人购买非普通房屋超过5年后转手的，按照房屋销售收入与购买价格的差额征收营业税。
如何计算房地产营业税
1.二手房营业税优惠政策的取消，使得个人购买二手房超过两年不满五年，交易成本增加了约定购房合同的5.55%，可以在一定程度上抑制部分投机性需求，对购房和改善性需求影响有限，是政府的合理选择。所以这种行为也在市场预期之内，一线城市二手房的成交量就是最好的证明。
2.通常二手房的营业税税率为5%，加上营业税附加税后为5.55%。根据计算出的差额或全额*5.55%，即为应缴纳的营业税及附加费。房产证(或税务部门开具的契税印花)已发放未满2年的，需缴纳成交价5.5%的营业税。5年后，普通房屋免缴，非普通房屋按(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准缴纳。
以上是房地产营业税的概念和房地产营业税的计算方法。营业税主要针对投机炒房。所以在买房子只是为了改善的时候，尽量避免买不到五年的二手房，这样可以降低买房的交易成本。
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