房贷利率降了，房贷银行利率下调了吗

过去两天，央行又采取了一项举措。首次公布个人住房贷款余额的月度数据。

截至10月底，环比多增1013亿元.个人住房贷款余额为37.7万亿元

要知道这个数据以前只出现在金融机构贷款投资的季度统计报告中。

很多媒体也一致表示，这是极其罕见的。

就在最近，房贷利率下调、银行放款提速等现象已经在很多地方上演。

所以大家都猜测这一波是宽松房贷？现在是买房的好时机吗？方叔叔今天要和你聊天。

楼市“猛药”下，只需要一不小心就受伤了。

说起今年楼市调控力度，方叔之前也多次提到。从今年“金九银十”的成交量可以看出市场有多惨淡。

13个热点城市10月二手房成交量增速

根据易居研究院数据，10月全国13个热点城市中，二手房成交量较9月减少1.4万套，环比减少26.9%。同比大跌42.8%，成交量几乎跌回七年前。

除了对楼市的密集调控，自今年年初央行为银行设置“两条红线”以来，很多银行已经无法放贷。

年中6月，不少地方出现“二手房贷款停贷”现象。

在没有停止放贷的城市，“延长放贷周期”的信号也在广泛传播，很多地方也出现了“限贷令”。

从市场供求角度来看，需求侧信贷收紧无疑是一剂强有力的良药，从源头上控制资金流向，精准有效打击炒房者。

但是，从买房人的角度来看，对于真正需要买房的人来说，一旦银行停止放贷，除非短期内全额支付，否则根本没有办法买房。

当时我叔叔也说过，出台任何政策都会遇到类似的情况，有些群体难免会意外受伤。

yle="text-align: center;" data-track="17">央行反常举动，透露了啥？

而这次央行首次单独发布个人住房贷款余额的月度数据，这一反常举动对接下来的楼市又释放了哪些信号？

我们都知道，贷款余额就是截止某一时间点，借款人还没有归还的贷款总额。

注意，贷款余额是存量数据，而非新增房贷的数据。

而之前央行都是着重把贷款余额下降作为正面宣传，所以这次单独把当月贷款余额增加拎出来说还是头一回。

而十月贷款余额增加，房叔分析可能存在两种情况：

第一，是因为此前的二手房市场持续低迷，提前还款额度减少导致贷款余额的整体存量市场的增加。

第二，则是由于新增贷款额度增加。

如此一来，如果央行下指示增加住房贷款，那么各大银行将会加快处理之前积压的信贷申请。

据有关消息透露，各地银保监近日通知热点城市的主要银行，将积压5个月以上的按揭贷款清退。

但叔也查证了一下，多家银行表示暂未收到通知，但深圳、上海、北京等地的银行放款速度确实有明显加快。

图源：证券时报记者采访（深圳）

图源：证券日报记者采访

其实，央行此番动作早在国庆节前就有所预兆。

就在9月底，央行第三季度例会上就明确提出“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调两个维护，并进一步提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”。

所以，为了防止金融政策过紧，也在逐步完善避免一刀切，房叔认为：

从购房者层面来讲，既要保障刚需能够正常办理银行贷款，买到房子。

同时，也是让房企正常回款，保持资金链运转，避免烂尾楼的出现，否则倒霉的还是老百姓。

最终实现稳房价，使得房地产市场健康平稳地运转。

利率下调、放款提速

楼市开始松动？

而就在十月底，除了多地出现银行放款速度加快的消息，多地房贷利率也开始下调。

贝壳研究院报告发布的最新报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

这也是今年首次房贷利率下降。从名单上看，除了广州和深圳，多为三四线城市。

而早在十月初，广州部分银行就出现利率下调迹象。

不要小看这一个点，面对居高不下的房贷利率，才是刺中了刚需购房者的心。

不论是等额本息，还是等额本金，25年支付的利息都快赶上贷款总额，换做谁能不心疼？

但房叔要说的是，尽管多地出现房贷利率调整或松动，但利率水平仍居于高位。

要说房贷利率这么高，虽然在一定程度上可以扼制炒房投机者，短期内让炒房的人因为投资成本增加被劝退。

但是对于刚需群体来说，购房成本一旦增加势必会加大生活上的压力。

而就在十月下旬，银保监会谈保障刚需也表示，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

所以，信贷作为房地产资金流向的重要手段，也一定会根据供求关系变化适度波动。

就像一条松紧带，最终目标始终是维持房价平稳，但过程中松松紧紧有所调节，使房贷供需关系也慢慢回归正常。

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最后如果要说，对于刚需来讲，现在是不是买房上车的好时机？

房叔想说，虽然目前从政策倾斜上都在往好的方向发展，但是实质性的政策却还没见落地。

各地的房贷放款速度和利率下调情况也只是坊间传闻，没有官方消息下达。

但确定的是，上面的一系列动作在“纠偏”，所以今年被误伤的刚需完全不用慌。

更有意思的是，这两天沈阳限购解除的事儿也传得沸沸扬扬。这不，沈阳房产局昨天立马火速辟谣了。

要说最沸腾的，当属朋友圈的卖房中介和某些自媒体大V。

说楼市至暗时刻来临的是你，说楼市最艰难的日子要过去的也是你，谁能想到这中间也就隔了短短两个月？到底怀着啥心思不用多说，懂得都懂。