每经记者：甄苏静魏文怡
二手房成交量持续大幅下降，网上签约新房数量创5年新低。武汉楼市“进入寒冬”。
在房地产行业普遍不乐观的背景下，武汉每天20万套新房和11万多套上市二手房的供应，无疑对市场是一个巨大的压力。
“现在，新房和二手房的去工业化并不乐观。金九银十’一般房企会象征性地推出购房活动，但很明显，今年的降价促销活动力度要比往年强。”武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。
武汉一名中介郑好(化名)告诉记者，最近一些业主为了尽快卖掉房子，不得不大幅降价。有些房子总价降了40万，但是成交还是不容易。
二手房成交量持续下滑
安居客数据显示，10月武汉二手房均价为16892元/平方米，较上月略有下降。与上半年持续上涨趋势相比，今年6月份以来(9月份略有上涨)，武汉市二手方屋价格呈现持续下跌趋势。
成交量方面，据Leju.com武汉统计，7月份武汉二手房成交量为9736套，环比下降10.23%。8月份成交7238套，环比下降26.09%。9月份成交7511套，环比增长5.01%。去年下半年和今年上半年，武汉二手房月成交量在万套左右。
据记者在科控股股份有限公司查询，武汉市二手房挂牌数量已超过11万套。在成交量持续下降的市场背景下，如此巨量的二手房交易压力可想而知。
禹卫(化名)是大学毕业后定居武汉的新市民。最近因为家庭和工作的需要，他考虑卖掉武汉的房子，回东北老家工作。今年3月底，他将武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介，但仍未能卖出。在过去的两个月里，几乎没有中介给他打电话看房。为了尽快卖房，禹卫最近主动降低房价，总价降了35万元，但还是没有达到预期效果。
武汉某中介郑好(化名)告诉《每日经济新闻》记者，最近一些业主为了尽快卖房，不得不大幅降价。在此之前，他展示了一套位于华中农业大学附近的二手房，上周降价40万元，降价幅度近10%。
“去年业主上市时，价格是380万元。在此期间，价格小幅度下降了几次，总共下降了10多万元。年初行情好的时候涨了10万元，但近期突然回落，但现在市场的观望情绪更强了。”
据乐居不完全统计。com，在武汉14个区的559个楼盘中，目前有289个二手房楼盘处于降价状态，甚至还有江安区、江汉区、东湖高新区等。曾经相对抗跌的，已经开始呈现下跌趋势。
5安居客房地产研究院分院院长张博表示，目前武汉二手房市场的降温，由于房价下跌已经充分显现。不仅如此，土地市场的降温也正在传导到二手房市场。预计今年最后两个月市场将继续降温，降温速度有可能保持三季度的节奏，在政策层面不做任何调整。
新房网签量创5年新低
10月份，武汉新房市场同样疲软。
根据武汉市住房保障和房屋管理局披露的数据，10月份，武汉市新房备案15021套。其中，新建商品房成交11689套，网上签约量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，签约Dai 390套
值得注意的是，武汉光谷是武汉有强预期的主导板块之一，泛指武汉东湖新技术开发区(即东湖高新区)，被业内视为武汉楼市的晴雨表，也是目前武汉大部分新楼盘在售的区域。
事实上，员工购房的来源更多的被视为房企稳中降价的手段。以员工名义购买后，开发商会配合办理更名手续。武汉一位资深房地产从业者告诉记者，前不久，武汉光谷央企房产单价从1.5万元降至1.2万元，引起了早期购房者的强烈不满。
值得一提的是，为了卖房子，武汉有开发商甚至邀请了一些房地产大V带粉丝来买房。华南某房地产开发商V告诉《每日经济新闻》记者，最近一直收到武汉开发商和营销商的合作邀请，要求组织他的客户群在武汉买房。交易结束后，开发商将付给他高额佣金。
在此前的武汉调研中，武汉一位资深房产媒体从业者告诉记者，年初，大量南方房产带着粉丝来武汉买房。当时也是一波大火，一些地区的房价每平方米暴涨三四千元。外资的大规模进驻也引起了当地居民和新房产业链的不满，并上报相关部门。
事实上，不仅新房、二手房在快速降温，上个月结束的武汉第二批集中供地降温也非常明显。共推出43宗地块，最终成交32宗，总成交额约327.5亿元。与首批49个地块集中供地结果相比，降温非常明显。
国家商业日报
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