煤老板大赚一笔，年薪60万招聘教师，“鬼城”鄂尔多斯学区悄悄涨价。

来源：时代财经作者：刘心歌

图片：视觉中国

随后“年薪60万元招聘中小学教师”的消息让鄂尔多斯冲上热搜。

这么高的工资足以压垮一线城市深圳。去年，深圳中学招聘了66名教师，年薪40万元，而深圳大学提供的助理教授起薪为每年37万元。

鄂尔多斯市相关部门的回复是“这是我们全旗教育综合改革中的一项人事改革措施”“我们的财政能承受。”

搜狐发布的“2020年中国城市人均GDP百强榜”显示，鄂尔多斯以164082元的人均GDP排名全国第四，仅次于克拉玛依、无锡、北京，超越上海、深圳、广州三大一线城市。在经济发展和教育资源开发的带动下，鄂尔多斯楼市逐渐回暖。

统计显示，2016年以来，鄂尔多斯康巴什房价逐步回升，均价从每平方米2000多元上涨到6000元，2020年将超过12000元。来自鄂尔多斯市住建局的信息显示，今年1-8月，全市新建商品房销售达到485万平方米，同比增长19.77%。这一增长率超过了全国平均水平。

这座塞外名城的楼市正在悄然复苏，由于房价暴跌和一批批空置房屋，这座城市被贴上了“鬼城”的标签。

楼市神话在复苏，6年赚了70万

王兴(化名)尝到了楼市复苏的甜头。

“2015年，我花了30万元买下了东胜区二湾小学的学区，今年以100万卖出。另一个书香屋的房子也升值了。今年1月以5000元/平方米买入，7月以5700元/平方米卖出。”根据公开资料，袁书祥以120多平方米的大型公寓为主。基于此，估计该楼盘一套商品房半年内升值10万左右。

这与十年前大不相同。

2012年，由于大宗商品价格暴跌，矿产能源企业资金紧张，民间借贷风险爆发。被各路资本推至虚高的鄂尔多斯楼市一度暴跌，关停的楼盘和售楼处比比皆是。房价也从高峰时的每平方米15000-20000元下降到每平方米3000元。就在一年前的2011年，鄂尔多斯还是中国最富有的城市，人均GDP超过了香港，拥有超过1亿资产的富人超过7000人，大量热钱涌入这个人口不到200万的城市。

财富来得快去得也快。“很多房子没有完工，很多打工的人都走了。”十年前，土生土长的鄂尔多斯人何洛(化名)还是一名高中生。他对校园里发生的“窗外事”充耳不闻，但席卷全城的楼市风暴给他留下了深刻的印象。

在楼市神话破灭后的岁月里，鄂尔多斯想尽办法处理这一带的鸡毛。

2016年，鄂尔多斯启动棚改。官方数据显示，鄂尔多斯商品房销售总面积为589.79万平方米，比棚改启动前的2014年和2015年高出2.5倍以上。鄂尔多斯市住建局官网信息显示，2016年至2020年五年间，全市累计清查房地产1650万平方米，解决了94%以上的房地产历史问题。

在去库存的同时，房价也在回升。以康巴什区盛达园丁南区为例。这个区域的房价从2016年的每平方米6000元一直上涨，到2018年，单价已经超过了每平方米10000元。

钱飞(化名)是一名房地产经纪人。2017年以来，他明显感受到了鄂尔多斯楼市的复苏。“2013年前后，鄂尔多斯比较豪华的小区均价在三四千元左右，中型小区均价在两三千元左右。2017年以来基本上涨，现在稍微好一点的小区价格在七八千左右。”

7788年清仓，鄂尔多斯楼市开始“升级”。2020年，鄂尔多斯住宅用地成交面积达146.23万平方米

和十年前一样，外界将鄂尔多斯楼市的复苏归因于近年来煤炭价格的回升。另一方面，随着教育资源的开发，学区房也成为带动当地楼市复苏的因素。

今年以来，煤炭价格一直处于高位运行。国家统计局10月数据显示，煤炭供应紧张，价格上涨较多。煤炭采选业价格上涨20.1%，煤炭加工业价格上涨12.8%。

然而，鄂尔多斯似乎没有像十年前那样。除了依靠煤炭资源，鄂尔多斯近年来也在大力发展许多产业。2020年政府工作报告显示，全市加快培育新兴产业，生产液晶显示器件6559万台，汽车近3万辆。株洲时代风电叶片二期、九科康瑞节能环保产业园等项目已投入运营。

“今年煤炭价格上涨是一个意外情况，不会对整体市场产生特别大的影响。此外，它已经受到监管，最近又下跌了。这几年房价的上涨，主要是整体经济和物价水平的上涨造成的。”鄂尔多斯市东胜区市民张华(化名)告诉时代财经。在其看来，与十年前不同，煤炭市场对楼市的影响不大，更多的是整体经济的改善。

统计显示，2021年前三季度，鄂尔多斯实现GDP约3262.9亿元，继续位居内蒙古自治区第一。而搜狐城发布的《2》

020中国城市人均GDP百强榜”则显示，鄂尔多斯以164082元的人均GDP位居全国第四，仅次于克拉玛依、无锡和北京，超过上海、深圳、广州等3座一线城市。

钱飞也指出，与十年前不同的是，目前鄂尔多斯楼市的主力是本地人。“煤矿工人大部分是本地人，在鄂尔多斯工作的外地人以司机等职业多一些，购房者主要是改善型需求的本地人。”

尽管煤炭行情影响不大，但学区房被热捧成为新的特征，这在康巴什区尤为明显。

时代财经了解到，曾经资本抽逃后留下空置率高企的“鬼城”，康巴什是最严重的区域之一，但从2016年开始，康巴什的房价逐步复苏，从每平方米2000多元涨到6000元，2020年又突破12000元。

教育资源丰富被认为是康巴什房价的上涨重要原因。近年，康巴什致力于建设“西部教育名城”，优质教育资源成为其带动城市发展的重要引擎。该区2021年《政府工作报告》显示，2020年，康巴什投入8.84亿元新建学校3所、改扩建学校4所。康一小、康一中等一批学校成长为鄂尔多斯市名校。而今年高考中，位于康巴什的鄂尔多斯第一中学有34人考入清华、北大。

不过，学区房并不是康巴什的独有现象。曾晶（化名）在鄂尔多斯东胜区民联B区有一套楼龄20多年的老房子，因为拥有区一中、八完小的“双学位”，单价约1.3万/平方米，远高于全区均价。乐居网信息显示，东胜区近半年均价约6900元/平方米。

无论是大力建学校，还是60万招聘中小学老师，教育资源的发展为鄂尔多斯楼市复苏起到一定的推动作用。但经历了十年前的大起大落，如何让房地产市场持续健康发展，不仅关系到鄂尔多斯房地产市场的未来，还牵涉这全市的经济。毕竟，在经历2017-2019年连续三年的正增长后，2020年鄂尔多斯原煤产量同比下降了8.7%，为65834.3万吨。