2021年，房价在楼市调控的汹涌浪潮中进入下行通道。
为了保证支付，许多房企采取了大幅降低销售价格的措施，以低于正常市场价格的价格销售新商品房。
2021年8月，湖南岳阳成为全国首个发布限价令的城市，并明确规定降价幅度不得超过15%。截至今日，全国已有21个城市陆续发布了跌停指令。
什么是限跌令？
显然，限跌令不是禁跌令，是为了防止恶性竞争，保障购房人利益的政策。
限跌令既限制了房价下调幅度又遏制了不良竞争。
在只有降价才能保证足够支付的市场形势下，为了“生存”和保证“支付”的生命线，不少房企不得不重拾旧路——委托工程方或中介机构把房子放在工程抵款房的名义低价抛售回款。.
什么是工程抵款房？
工程抵款房的由来
房地产开发商必须在工程竣工后向建造师支付全额工程款。但是由于各种原因，构造函数有时无法及时得到这个量。为了双方的共同利益，在双方同意的基础上，房地产开发商将部分房屋移交给建设方，用于置换工程款，这些房屋称为工程款房。
房企把急于变现的房源交给工程方或中介机构，先签订工程抵款协议，再由工程方或中介机构以工程抵款房的名义对外销售，此举即避开了“限跌令”，还能合法合规的快速变现！
显然，时下充斥整个楼市的工程抵款房极有可能是换了个马甲的低价房而已！
随着楼市下行压力和购房者购买力严重不足，市场上“以工代房”打折的消息频频出现。不仅在三四线城市，在广州、厦门、成都、南京等一二线城市也是如此。
00-1010东戴河云某某项目原价4000元/平方米，工程款房2980元/平方米。
廊坊市大厂县某城市项目原价14000元/平方米，工程款房10000元/平方米。
张家口某某项目原价8000元/平方米，工程款房3980元/平方米。
海南某新项目原价500万元/套，工程款房370万元/套。
00-1010 1.开发商通常抵押整栋房子或整层房子，但没有必要抵押整栋房子。开发商可以单独办理一套房子的抵押手续。如果开发商的资金不足以一次性释放所有房产，至少可以释放独立单元。如果开发商连独立单元的资金都放不出来，参谋长建议你不要考虑这个楼盘，交出房子的风险太大。
2.务必确认项目抵押房屋是否抵押。这样比较容易识别，可以提出看房产的预售证明。如果开发商推来推去，不主动表现出来，你就要小心了。很有可能房子已经抵押了！
3.如果开发商说房子已经处于抵押状态，可以向开发商询问解除抵押的期限和条件，约定期限后可以再次查看。如果房子已经解除抵押，可以考虑买房。如果还在抵押贷款，你永远也买不到房子。
4.签订项目抵押房屋购买合同时，一定要注意合同是和谁签订的？与拥有产权的人签约。
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