哈尔滨最新房价数据出炉：成东北跌最惨城市、4大指标全线下跌
11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品房销售价格数据。数据显示，全国楼市偏冷，市场拐点基本确认。其中二手房最差，70个城市中有64个环比下降；新房也不乐观，52个城市环比下降。
2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数：
东北四市中，哈尔滨最差。二手房、同比、新房、同比四大指标全线下跌，且跌幅最大。
新建商品房数据:在沈阳、大连、长春、哈尔滨四个城市中，只有大连环比增长0.1%，其他三个城市均有所下降，其中沈阳和哈尔滨降幅最大，为0.3%。同比数据中，除哈尔滨外，其他三个城市均同比增长，只要哈尔滨下降1.3%。
二手房数据:在环比数据中，大连依然一枝独秀，增长0.1%，其他三个城市均有所下滑，其中哈尔滨跌幅最大，为0.5%；在同比数据中，只有长春和哈尔滨下跌，这次长春跌幅最大，为1%。
因此，从四个城市的四个指标数据来看，只有哈尔滨的二手房同时减少。新房数量同时减少。冰城楼市的冷淡可见一斑。
当然，不仅仅是哈尔滨冷，全国楼市都在预冷。只有少数城市不冷。比如三亚四大指标全线上涨，领跑10月数据。
但是和全国形势比起来，哈尔滨属于冷的较多、冷的较久那一批。
整体可以用一句话概括：全国东北最冷、东北哈尔滨最冷。
下图显示了中国商品房的销售面积和销售增长率。从数据图可以看出，自2021年初达到峰值后，此后一直在一路下滑。
而在全国普遍下降的趋势中，东北地区是最冷的：
从上表可以看出。1-10月东北地区房地产开发投资为全国最低，其他地区为万亿美元，增速最低为5%，东北地区只有不到5000亿，增速可怜；
而房产销售情况就更惨了.从销售面积来看，东北只有5000多万平方米，最高的东部地区是东北的十倍。最可怜的是，同比增长是唯一的负数；从销量来看，依然是最后一名，不到东部地区的十分之一，同比增速依然为负。
而在楼市如此惨淡的东北地区之中，哈尔滨又是最惨淡的。
哈尔滨的楼市行情如何，不用多说。
1 那为什么哈尔滨的楼市如此惨淡？
哈尔滨楼市惨淡主要有三个原因：高峰回吐；全国行情影响；基本面不足。.
高峰回吐：
2019年以来，哈尔滨楼市迎来了上涨热潮，并将持续到2020年上半年。2020年上半年，随着疫情缓解，报复性消费，尤其是房地产领域的报复性消费，在中国是普遍现象。哈尔滨也不例外。在此期间，出现了房地产繁荣。
但到了2020年下半年，开始走下坡路。尽管在此期间出现了短暂的轻微复苏，但总体下降趋势已经确定。说白了，就是2019年到2020年上半年的那一波涨价。
不仅是这一次，而且在过去很长一段时间里，哈尔滨楼市都经历过这种市场回撤。归根结底还是基本面不足，房价受到了一些短期因素的推动。等待一波上涨
后，又不得不回到下降通道。
全国行情影响：
2021年开始，全国调控加剧 。各种楼市政策密集出台。从土地集中供应，到房企三道红线，再到房贷收紧。整个楼市都是这样，在这种局面下，哈尔滨也难以独善其身。
拿房企三道红线来说，一下子让房企的资金紧张起来。再加上其它调控政策的配套组合拳，让房企不得不收紧腰带，尽快销售回笼资金。正是在这个背景下，一些城市出现了打折促销潮，这进一步加剧了房价的下跌。
而哈尔滨为了去库存，缓解房企资金压力，打折降价的幅度更大。这可以说是最近几个月房价连降的最直接因素。
基本面：
关于哈尔滨的基本面，在我过去的文章里，属于老生常谈的话题了。但是没办法，不谈又不行，因为买房子就是买城市，一个城市的基本面硬不起来，那房价也就只能软下去。
哈尔滨的基本面有多薄弱？我们不谈那些过于专业的产业竞争力和城市区位竞争力。就拿两个简单的数据来看，一个是人口净流出，一个是人均工资水平。
人均工资低，导致购买力不足，导致很多年轻人用脚投票，去外地谋生。而这又造成了人口流失，人口流失之下，房子的需求不足了，同时企业也找不到优秀的年轻人了。这又进一步导致经济形势不好，然后留下来的年轻人，工资更涨不起来。
这整个就是一个恶性循环。
2 哈尔滨的楼市该怎么办？
其实哈尔滨将来不应该再过多关注房子了，而是把精力和注意力放在民生和就业上。特别是就业，改善就业环境，增加就业机会、提高平均工资水平，特别是留住高学历的年轻人。随着就业的改善，民生的改善。人们才有钱进行消费，然后房子的支撑才能变强。
有人说哈尔滨的房价得到五、六千才合适，有人说哈尔滨的房价依然坚挺，个别小区的房子还是很贵。
其实房价到什么水平，最终还是取决于房价和人均收入比。如果人均收入上不来，房价上涨就变成了少数人的盛宴，然后变成有价无市。
一个合理的房价结构和一个合理的收入结构，才是一个城市健康发展的根本。
内容来源网络，如有侵权，联系删除，本文地址：https://www.230890.com/zhan/96857.html