用户问题:
我是房地产经纪人。现在已经半年没开单了。我一定要坚持下去吗?
出色的回答:
谢谢你
至于要不要坚持,我觉得要全面分析一下课题的情况。
首先题主说他半年没卖订单了,现在没有具体的意向客户。在这种情况下,可以想象题主的收入可能只是基本工资。根据行业经验,小型中介公司的基本销售岗位,没有责任的基本工资通常比较低。在没有其他收入的情况下,产生辞职的负面想法也是可以理解的。因为对于大多数职场新人来说,工作的首要目标就是满足自己的日常基本需求。
其次,从市场分析来看,因为最近两年房地产行业被视为井喷期,很多一手住房项目开盘前就被盯上、被抢,一开盘就被抢。建造和开放一座新建筑需要很长时间。另一方面,由于二手房市场的特殊性,与一手住房市场的成交量相比,不仅会少很多,还因为购买二手房的业主大多只是需要或换房需要申请银行贷款,这与一手住房完全不同。
想要成交一套二手房,除了了解房地产行业的基础知识外,还需要了解当地的经济发展趋势。最重要的是要对客户的需求、购买心理等方面有清晰的把握,通过客户的意向和需求来匹配合适的房源,从而提高下单率。
最后想对题主说,销售本身就是一个综合要求很高的工作。如果你想在任何行业都游刃有余,你必须经历这个初始阶段。销售需要一个过程。刚开始的时候,需要积累专业知识和经验。只有你能忍受,你才能有所突破。
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其他网友的意见,作为通过中介看房的买家,接触过很多房产中介。坦白说,个人认为大部分代理商都不是很满意,买家更容易因为需要买房而有交易,具体体现在以下三点。作为房产中介,你不妨看看是不是都招了?
第一:纯卖。在询问客人的需求时,中介问得最多的就是他们是需要两室还是三室,如何面对等等,然后就一直看房子。我甚至能感觉到有些房子他们推荐的太多了,不知道是佣金空间大还是别的什么。几乎没有中介站在客户的角度帮助客户解决问题,但更重要的是站在自己的角度和公司目前有什么余地,然后推荐。
我们应该知道,买房对每个家庭来说都不是一件小事。几十万甚至上百万的房子凝聚了一个家庭多年的心血。怎么可能像买大白菜这么简单?所以,纯卖心态是不能接受的!
第二:对政策的理解太模糊。虽然客户在买房时对相关政策有一定的了解,但在与代理商沟通时还是希望获得更多的信息。毕竟他们整天和房地产打交道,对整个政策和流程比较了解。但是大多数中介并不知道答案太麻木,也不想说的透彻。也有人在不深入了解客户的情况下,按照流程介绍,结果发现客户的情况不符合某些政策等。这极大地暴露了他的不专业。人们如何产生信任?名单自然不能关闭。
三是后续不到位。买房不是一日之事。这是一件需要时间和精力的事情。半年内自己买房就好。有多少中介销售用心跟踪客户半年?最多加个微信,问个两三遍。
任何行业要做好都不容易。至于要不要放弃,需要根据自己的情况综合分析考虑。
其他网友的意见,恕我直言,可能会得罪很多人。
按照惯例,房地产经纪人是社会的大粪棒。
因为客户买房需要了解房子,中介是纯销售,没有能力为客户指定解决方案。如果你手里有房子,可以推荐,可以强迫客户购买。当然,还有很多中介的套路。
换句话说,没有中介,客户仍然可以购买他们的房子,他们可以节省很多手续费。
所以,第一,在信息流通中,中介是没有用的。
那么,中介应该是价值服务。不好意思,我接触的人大多不专业,各种政策和银行利率都不清楚。甚至为了客户的交易,行骗,张嘴,最后坑的就是客户。交了定金,最后拿不到贷款,还有不少违约金。
归根结底,中介公司的利润来源有问题。房子差不多贵,手续费越高,中间套路越多,赚的钱就越多。中介促成了房价的上涨。
我们来谈谈租房。中介机构是推高租金的罪魁祸首。今年,资本看中了租赁市场。大城市的房租涨了30%以上,还没有人出来管理。
原因很简单。如果隔壁房东的房租涨了一半,你还会想涨房租吗?
如果支付宝有“房对房”,微信有“房对房”,房屋共享,手续费全免,可以让整个行业骄傲。
我建议房地产经纪人不要做这件事。
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