房价生育率,房价与生育率关系

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中国进入极低生育率时期

民政部近日发布的数据显示,2021年前三季度,全国共有588.6万对夫妻登记结婚。

极低的生育率中的房地产经济

与2019年同期相比,今年前三季度结婚人数减少124.5万对,同比减少17.5%。

这也是从2013年开始,我国结婚率连续7年下降。

极低的生育率中的房地产经济

据统计,2020年我国婚姻登记数据为813.1万对,仅为2013年的60%。

结婚人数下降,必然影响出生人口的增长。

10月,国家统计局编制的《中国统计年鉴2021》公布,首次披露人口出生数据。

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自1949年新中国成立以来,2020年,我国人口出生率首次跌破10,仅为8.52,创下了历史新低。

极低的生育率中的房地产经济

中国进入极低生育率时期。

原因是经济和高房价是避孕药。

受新冠肺炎疫情影响,首先,,许多小微企业和个体经营者、在经济上都遭受了比较大的冲击,失业风险急剧上升。

在这种情况下,很多人都负担不起成家的费用。

其次,城镇化的发展加剧了未婚、晚婚和生育率下降。

近十年来,人口向大城市和中心城市转移,小城市人口被大城市吸走,加速了当地老龄化和出生率下降。

与此同时,大城市的疾病越来越严重,房价和教育成本也在上升。

极低的生育率中的房地产经济

当你在大城市结婚生子时,对住房数量和面积的整体要求会增加,而高房价抑制了人们的生育意愿。

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="text-align: center;" data-track="40">“双降”推演

理想的均衡稳定人口结构,我们也曾经经历过。

如左图所示,少儿人口和劳动年龄人口的结构波动不大,一直有充足的劳动力资源供给;

同时老年人口的比例不高,养老负担相对较低。

极低的生育率中的房地产经济

随着经济社会的发展,90后人群进入婚育年龄,其结婚人数下降,“一孩”出生率跟不上,二孩三孩增量还未释放,使得社会总和生育率出现剧烈下降。

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(注:总和生育率是指该国家或地区的妇女在育龄期间,每个妇女平均的生育子女数)

第七次人口普查数据显示,2020年中国总和生育率是1.3,低于国际社会通常认为1.5的警戒线。

然而历史上的出生规模不能改变,由此,未来老年人口数量将预期性地不断增加。

新生人口下降和老龄化人口增加,根据推演,到了2050年,我国可能进入老龄化、少子化的倒金字塔型人口结构。

对于任何国家来说,老龄化就像慢性病一样损害经济健康。

极低的生育率中的房地产经济

老龄化背景下,劳动力人口减少,企业人力成本上升,退休人口增加,社会抚养成本上涨。

最终社会总需求放缓,经济发展失去引擎。

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马太效应凸显

当年轻人越来越少,年轻人就会变得越来越宝贵。

地区间的马太效应会凸显。

人口竞争力弱的地区,可能会加速衰落。

据七普各省人口年龄结构数据,目前我国已经有12个省份进入深度老龄化阶段。(注:当地65岁及以上人口占比达到14%为深度老龄化)

极低的生育率中的房地产经济

这12个省份分别是辽宁、重庆、四川、上海、江苏、吉林、黑龙江、山东、安徽、湖南、天津和湖北。

这些省份主要位于东北、华北和长江流域。

而东北除了老龄化问题,人口还在加速外流。

这使得东北养老金抚养比(在职人数/退休人数)负担重,进一步拖累财政,制约经济活力。

极低的生育率中的房地产经济

人口主要流入省份,东南沿海各省市,包括广东和浙江、福建等地,传统生育观念较浓厚,加上外来新增人口,未来的经济基本面将持续向好。

回归房地产,不同城市间房价也会形成分化。

经济基本面好、人口流入的大城市群,房地产市场需求旺盛,房价预期不会太差。

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