随着房价的上涨，年轻人买房的压力越来越大。很多人需要六个钱包来补足首付。幸运的是，很多人东拼西凑，甚至无法补足首付。付了首付，还得承担巨额房贷。据相关数据显示，截至2019年底，我国住房贷款规模已达29.8万亿元，占国债总额的53.9%。
虽然听起来百万房贷规模压力很大，但如果贷款分散几十年，压力会小很多。最重要的是，通过这种方式，人们可以尽快实现买房的愿望，从而尽早买房并从中受益。但是，在选择按揭贷款时，有一个不可忽视的重要信息，那就是贷款期限越长，支付的利息就越多。这是否意味着贷款期限越短越好？否则具体情况会详细分析。银行透露，许多人免费捐钱。
首先是还款方式的选择。对于住房贷款，主要有两种还款方式。一个叫‘平均资本’，一个叫‘等额本息’。虽然这两种还款方式只有一个字的区别，但是还款金额却有很大的不同。
平均资本
所谓等额本息，就是在规定的还款期限内将贷款总额平均分割，然后每月偿还等额本息的贷款。这样贷款本金会越来越少，产生的利息也会越来越低。但是对于还款来说，初期的还款压力可能更大，因为一开始产生的利息和本金最多。
平均资本加利息
不同于一般资本，等额本息每个月支付相同的利息。也就是把所有的贷款金额和利息加起来，平均每个月分成。这样每个月需要还的钱都一样。但是这样一来，每个月要还的本金就会很低。同时，利息和本金也会产生利息。这样，更多的钱会被退回。
这样，平均资本看似更‘划算’，但具体选择要看储户的意愿。毕竟等额本息对还款人的压力会小很多。
如果买房的目的是投资，实现保本增值，贷款期限如何选择？最直观的参考对象就是房贷利率和房价的上涨。因为这种情况需要考虑房子的持有成本，所以当持有成本高于房价涨幅时，投资房地产是不划算的。
特别是目前强调‘房住不炒’，房价越来越稳定，很难像以前那样涨涨跌跌。如果你想买房投资，但又不能全额支付，只能选择按揭贷款。那就好好算账，仔细想想。不要在房子不容易转手，又要背负巨额房贷的时候陷入两难境地。然而，如果你是一个“贫困家庭”，买房子只是为了自住。你应该选择“越短越好”还是“越长越好”作为抵押贷款？
在两种抵押贷款方式中，同等条件下，平均资本的总支出利息远低于等额本息的总支出利息。所以市场上很多人会选择平均资本，甚至在还款初期面临很大的还款压力。两者有一个共同点：贷款时间越长，总利息支出越多，反之则越少。
既然大多数人都是用相同的本金和利息来偿还贷款，我们就以相同的本金和利息为例。首先，我们来看看10年期贷款和30年期贷款的区别？条件：按揭贷款100万元，贷款利率为最新基准利率的4.9%。计算结果如下：
1.10年等额本息按揭：
在基准利率下，100万房贷10年支付利息26.69万元。兴趣还行。对于很多刚需买房的购房者来说，还是可以接受的。对于后续经济收入较高的家庭，这种方式可以省下不少利息，早日摆脱房奴生涯。
24c5efd413248d4b587a663919c14d8" alt="房贷是“越短越好”还是“越长越好”银行透露很多人白送钱">
2.采取等额本息按揭房贷30年：
从上面可以看出，在相同的基本利率条件下，整个30年还款期的利息为91.06万元，比10年期利率高出近65万元，基本接近本金。对于刚需购房者，考虑到后续还贷能力，这也是无奈的选择。表面上看，按揭贷款10年比30年省下不少利息，这也是购房者宁愿承受还款压力，选择贷款时间越短的主要原因之一。不过表面上看是这样，但事实并非如此。如果将系数M2考虑在内，结果将完全不同。
由于办理按揭贷款的方式不同，最终贷款利息总额会有较大差异。比如买150万元的房子，首付50万元，按揭贷款100万元。抵押贷款期限为30年，抵押贷款利率为5.88%（即在基准利率基础上上浮20%的水平），由于一个字的不同，本金和本金相等，利息差额合计25万元（本息比本息多25万元）
内容来源网络，如有侵权，联系删除，本文地址：https://www.230890.com/zhan/99494.html